Особенности ремонта разных фасадов.

Без рубрики

При общих правилах ремонта фасада работа с самыми разными материалами имеет собственные невидимые моменты.

Фактически половина домов у нас в государстве выстроена из кирпича. Это материал достаточно прочный, имеющий большой эксплуатационный период. Кирпич устойчив к проявлениям влаги, температурным перепадам и ультрафиолету. Но при нарушении технологии изготовления и кладки, под воздействием агрессивных условий окружающей среды стена из кирпича разрушается. Недостатки могут иметь самую разнообразную площадь и глубину.

Ремонт фасада
Ремонт фасада

При проведении ремонта стен здания из кирпича могут делаться такие мероприятия:

  • извлечение из кладки и замена повреждённых камней;
  • убирание раскрошившихся частей кирпичей, которые прочно держатся в кладке;
  • заделка щелей, образовавшихся на месте разрушенных швов;
  • разравнивание искривленной плоскости стены;
  • монтаж стяжки из стальных лент.

При образовании больших вертикальных трещин по всей стене ведется их заделка жидким стеклом или герметиком, который может увеличиваться или сжиматься без потери хороших параметров. Обследование и обслуживание стен из кирпича необходимо проводить не реже одного раза в 2–3 года. Так удастся своевременно обнаружить и исключить разрушения на начальной стадии.

Более с большим вниманием необходимо относиться к поверхности стен из древесины.

Этот чистый в экологическом плане и дышащий материал в особенности уязвим перед погодными явлениями. Частые изменения комбинации бруса и бревен благодаря усадке и перепадов влаги приводят к образованию многих трещин. В них может поселиться грибок и плесень, которые способны в минимально возможное время разрушить всю стенку.

Ремонт фасада деревянного коттеджа необходимо проводить так:

  • исследовать состояние стен как минимум несколько раз в году с целью обнаружения всех недостатков;
  • немедленно удалять гнезда птиц и насекомых;
  • чистить до здоровой древесины гниль и плесень;
  • заделывать щели специализированной шпатлевкой или герметиками.

Чтобы защитить древесину от промокания, его необходимо каждый год обрабатывать краской на основе воды или акриловой пропиткой.

Ремонт фасада дома панельного типа не так сложен, но более объемен из-за причины большой площади стен. Отделаны такие строения мозаикой или же просто покрашены. Если мелкая плитка удерживается на основе десятками лет, то краска отходит уже спустя пару лет. Существенную проблему представляют стыки между панелями. Их необходимо обновлять каждые 8-10 лет. После расчистки и заделки они заклеиваются лентой для монтажных работ и красятся.

Старая краска с фасада счищается ручным способом или компрессором.

Потом бетон пару раз отделывается грунтовочной смесью хорошего проникновения. Покрытие современными водоэмульсионными красками на основе полиакрилата обеспечит непроницаемость и красивый вид фасада на протяжение не меньше 15 лет.

Диагностика фасада.

Без рубрики

Ремонт фасада ведется всегда, когда у данной части строения уменьшаются художественные и практические характеристики. Это не зависит от назначения сооружения, состояние его стен считается своеобразной визиткой, определяющей статус жильцов или организации. В привлекательный и ухоженный дом хочется войти и остаться в нем. Аналогичные мысли не появятся при виде обветшавшего сооружения. Помимо презентабельности, облицовка дома делает и функцию защиты, предохраняя стены от проявления влаги, насекомых, большой и невысокой температуры. Однако время не щадит даже наиболее надёжную и долговечную облицовку.

ремонт фасада
ремонт фасада

Под влиянием осадков, ультрафиолетового излучения и деформации строения даже самые надежные материалы приходят в негодность. Если вовремя не сделать ремонт фасада дома, то данный процесс может перекинуться на панели, плиты перекрытия и коммуникации. Когда неподготовленным глазом видно, что повреждён фасад, ремонт нужно начинать немедленно. Но сначала необходимо узнать, каково состояние строения, чтобы установить рабочий объем, которые необходимо провести, какие чтобы это сделать будут нужны силы и средства.

Проведение комплексной диагностики.

Это мероприятие необходимо провести профессионально, чтобы установить степень износа и повреждения облицовки и конструкций несущего типа. Если ремонт фасада строения будет проведен не в том объеме, который нужен, деньги и время будут потрачены напрасно. Разрушительные процессы будут длиться.

Прежде чем начать ремонт фасада приватного дома, нужно провести эти процедуры:

  1. Возобновить целость кровли и трудоспособность водоотводов. Это нужно для того, чтобы облицовка просохла и приобрела собственные исходные свойства.
  2. Почистить поверхности стен от грязи. Чтобы это сделать применяются мыльные и химические растворы, обработка струей песка сухим или мокрым способом.
  3. Исследовать стены на предмет нахождения трещин и внутренних пустых мест. Эта процедура ведется путем простукивания. Выявленные трещины расширяются с целью нахождения глубины разрушения стен.
  4. Оценить состояние облицовки. Подчеркнуть участки, которые нуждаются в замене, мелком ремонте или покраске.

После диагностики стен ведется подсчет площади всех пораженных участков и расчет требуемых материалов. Напоследок составляется смета, в которой отображаются все тонкости, включая стоимость строительных материалов, оборудования и оплату нанятым рабочим.

Ремонт фасадов строений считается мероприятием, на котором экономить не нужно.

Косметический ремонт фасада.

Без рубрики

Косметический ремонт фасада — комплекс работ по ремонту, осуществляемых с целью восстановления художественных и свойств защитного характера внешних стен строения. Бюджетный ремонт рекомендуется исполнять при несущественных разрушениях, например как:

  • локальное растрескивание наружных слоев фасадной отделки (волосяные трещины),
  • наличие паутинки,
  • отслаивание лако-красочного покрытия,
  • локальное отслаивание слоя штукатурки (не больше 30% от общей фасадной площади).

На фасадах высотных домов бюджетный ремонт разумно проводить способом промальпинизма, т.к. это в большей мере уменьшает материальные и временные расходы на проведение работ. Однако, если на фасаде строения есть большие плоскости, просящие выравнивания и армировки, можно применять смешанный способ проведения работ — с использованием лесов для строительства/вышек-тур и промальпов.

Косметический ремонт фасада здания
Косметический ремонт фасада здания

Методика проведения работ.

Начальным этапом работ по бюджетному ремонту фасада строения считается готовим поверхность, в которую входит заграждение территории проведения работ, очистка поверхности от грязи и отслаивающихся слоев, укрытие или снос подвесных компонентов (окна, козырьки, видеокамеры и т.д.).  Задача этапа подготовки – освободится от разрушенных и плохо закрепленных слоев.

Для достижения лучшего результата, мы советуем проводить чистку механическим способом (пескоструйная очистка или очистка жёсткими щетками и ударным инструментом). При этом нужно сделать понудительное расшивание глубоких трещин и убирание отслаивающейся армирующей стеки (при ее наличии).

Вторым шагом проведения работ считается заполнение образовавшихся пустых мест штукатурным составом. Задача этого периода – поверхностное выравнивание фасада перед нанесением завершального декоративного слоя. Поверхностное выравнивание в основном исполняется шпатлевкой для фасадных работ. Однако в случае наличия глубоких трещин разравнивание нужно сделать составами из штукатурки (было бы неплохо с единовременным усилением стеклотканевой или сеткой сделанной из металла).

Третьим шагом работ считается декоративная фасадная отделка, которая может быть сделана  краской для фасада или штукатуркой с элементами декора (на акриловой, силиконовой или силикатной основе).

После покраски фасада и проведения ревизии на предмет сплошности и однородности слоя, можно приступать к монтажу демонтированных подвесных компонентов и уборке территории выполнения работ.